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古建筑项目规划设计五大误区

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为什么项目做得炫丽却不赚钱?

 

 

  改革开发以后,我国的经济迅速起飞,一直维持着高速澳门百老汇登录网址的态势,国内经济一片繁荣。与此同时,建设行业也随着国家建设和国民生活水平要求的不断提高而红火起来。尤其进入最近这十几年,建筑行业的澳门百老汇登录网址可谓是势如破竹。但是许多项目做得炫丽却不赚钱,究其原因,远景认为有以下几点:

 

  1、忽略当地的文化传统,缺少内涵及商业模式和业态定位,不被市场接受
  建筑,对于我们来说早已不再仅仅只是起着住宿、办公、商业等实际作用,美的视觉享受也是我们对于建筑的追求之一。所以,现在我们在各大城市都可见到越来越多,应接不暇的炫目建筑。这些建筑与我们平时所见的建筑设计截然不同,它们不再只是钢筋水泥构成的四四方方的建筑,而是被设计师赋予了更多的形状,体态和色彩。
  可是,在这个追求炫丽设计的潮流中,有许多业主和设计师都忘了建筑最重要的本质--以人为本;商业建筑重要特点--以商业模式为主导。建筑无论建成什么样子最终建成的目的都是服务于人,如果一个建筑只追求炫丽夺目的外观设计,而不考虑当地的文化传统,不考虑业态定位,不考虑商业模式以及人们的接受习惯和舒适感,那么哪怕这个建筑的设计有多炫目也不会被市场接受的。同时,这样的设计也会很快失去对人们的吸引力。
 

  2、成本太高
  炫丽的建筑设计的另一方面缺点就是成本过高。由于土地资源稀缺和土地价格的飙升,通常建筑设计往往会非常注重空间的充分利用,虽然设计大多方正,但是非常实用。可是当设计变得复杂多样后很多的空间资源就将被空置,大大降低建筑的实用性。同时,为求区别以往建筑,它的复杂性需要投入更多人力、物力和时间,因此这类设计也会极大地提高建设成本。
 

  3、策划澳门百老汇登录网址缺少工程经验,项目无法实施
  我国的建筑策划澳门百老汇登录网址对这种炫丽设计处于起步阶段,缺乏工程经验,所以在独立面对这样的工程时极有可能出现无法实施的情况。
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“鸟巢”体育馆

 


  例如,我国最为成功的炫丽建筑设计之一的“鸟巢”在国家投入巨资并汇集国内所有建筑顶级名师的情况下仍需要邀请拥有这类建筑设计实际经验的瑞典建筑大师皮埃尔·德梅隆来主导,这正反映了我国建筑行业整体对炫丽设计的实际经验的缺乏。
  最后,远景提醒各位业主只追求标新立异,没有结合项目具体情况的建筑设计,很有可能会由于成本太高、建设风险巨大、不能长期吸引大众而导致业主投资过大,回收周期过长或不挣钱。
 

失败案例--沈阳夏宫

 


  夏宫沈阳浑河金廊坐落于沈阳南部、浑河北岸,地处沈阳金廊商圈“龙眼”之位,总体建筑面积约为23800平方米,其建筑顶部由两个直径为90米和75米的巨型球缺拱壳相对接而成,构思独特,气度非凡,曾是亚洲最大跨度拱体建筑,也曾是亚洲最大的全封闭室内空调嬉水乐园,集娱乐、嬉水、餐饮为一体的大型现代化室内娱乐场所,所以在1994年建设时投资近1亿八千万人民币。
澳门百老汇登录网址   夏宫以其绚丽的设计曾吸引无数游客观光,更曾被评为沈阳十大景观、辽宁省五十佳景,一度被看作是沈阳的地标性建筑之一。可是近几年开始,由于夏宫内部功能结构单一,且绚丽外观设计也逐步褪去流行,不再满足当今人们的需求,最终造价不菲的夏宫于2009年被政府进行了爆破拆除。

 

 

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