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古建筑项目规划设计五大误区

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您所在的位置: 首 页   古建筑项目规划设计五大误区   大投资=大回报吗?

大投资=大回报吗?

 

  现在很多业主看准建筑行业的澳门百老汇登录网址优势纷纷进行投资,但大家基于求好心切,想尽可能的保证成功,保证获得大盈利的心理而陷入了建筑行业里大投资=大回报的误区。

 

  1、追求标新立异,没有结合项目具体情况,投资过大,回收周期过长
  众多业主为求自己的投资项目跟其他竞争项目区别化、标志化,显示与众不同的魅力而盲目采用炫丽的建筑设计,甚至不顾项目具体的实际情况。炫丽的建筑设计注定会提高建设成本,增大业主投资;而没有结合项目具体情况则会导致项目脱离实际,远离本来的市场基础,加大业主投资的风险。最终,这样的情况只会导致更高的风险。
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  2、没有针对项目的实际承载能力和周围的市场容量,导致项目没有收益
  除了在建筑设计上陷入追求炫丽设计的误区,还有很多业主也误认为建筑规模大就是好。很多业主认为规模大,既会显得大气宏伟,又彰显了业主的实力。但事实上并不是所有的项目都适合这种逻辑。策划一个项目,最基本的就是从项目的实际情况出发,建筑规模的大小也应该根据项目的实际承载能力和周围的市场容量而决定。如果建筑一味图大,只会导致项目没有收益。
 

  3、没有具体考虑投资回报,进行具体化分析
  对一个项目来说,投资前除了对项目进行具体了解还应该为投资后的盈利做一个具体的分阶段性的资金分析。业主的实力不论多雄厚,现金对于澳门百老汇登录网址的运营都非常关键。如果只是简单调查思考就投入大量资金在项目建设上,万一项目在建设过程中澳门百老汇登录网址或工程出现一丝问题,就有可能因为没有足够的资金应急,这对业主来说可能是一个致命的打击。现在我们常常早大街小巷看到的建筑烂尾楼就是这类例子的最佳证明。所以远景建议,业主在决定投资一个项目之前,一定要对项目的盈利情况做出具体的、分阶段性的分析报告,以保证业主澳门百老汇登录网址在项目实施过程中资金的稳定流通,确保澳门百老汇登录网址的正常维持及盈利。
 

  失败案例--上海环球金融中心

 


  上海环球金融中心建立初期曾欲打造成为中国第一高楼,规模宏大,造价约73亿人民币。预计建成后不仅能满足办公、商业休闲等基本内容,更将成为上海,乃至世界有名的空中观光胜地。
  但在1997年初建立不久,投资方就遇到金融风暴与本身投资过大,无有效资金应急方案的双重打击,最终这个可能成为全球空中观光胜地的大厦停工了5年。

 

 

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