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古建筑项目规划设计五大误区

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您所在的位置: 首 页   古建筑项目规划设计五大误区   好项目设计=好盈利吗?

好项目设计=好盈利吗?

 

  近年随着中国经济的全面澳门百老汇登录网址,建筑业也进入了快速澳门百老汇登录网址轨道,投身于建筑行业,投资在建筑行业的人力、财力和物力越来越多。建筑业的红火很大部分由于其他行业的业主看到建筑业的商机,而积极参与进来。他们有着极大的热情,但缺乏对建筑行业系统、科学的认识;他们只关注项目本身是否盈利,但是对具体的可行性、盈利模式、成本控制等方面缺乏系统的认识。

 

  1、孤立看待问题
  因为对建筑设计澳门百老汇登录网址知识的缺乏或者理解不足,所以业主在与设计澳门百老汇登录网址合作时,往往对于建筑设计更多的是从美学、视觉的角度出发,过于注重视觉设计,没有考虑商业因素,商业人流,业态分布,产品定位等实际因素。这样孤立地看待问题,即把建筑独立于外部环境,就建筑讨论建筑的情况势必导致这个项目设计不能如预期。
 

  2、追求标新立异
  现在每个城市的澳门百老汇登录网址都陷入了规模竞争之中:最高的建筑、最大的建筑、最长的建筑等等,这正是由于建筑设计的非理性澳门百老汇登录网址所致。以物体的尺度为基准进行的比赛状况是很危险的。我们需要知道,具有科学、经济、实用性的建筑设计不会一味炫耀外形,更不会以高、大、华丽的视觉形象作为自己的卖点。缺少内涵,没有当地的文化传统的建筑设计,必将很快就被市场淘汰。因此,这种没有结合项目具体情况,单纯从视觉、美学、标新立异角度出发项目设计,最终会使业主投资过大,回收周期过长,盈利情况不佳。
 

  3、过分依赖设计澳门百老汇登录网址,没有商业理念
  忽略具体细节片面追求视觉效果的做法不可取;但业主过于依赖设计澳门百老汇登录网址也不行。因为设计澳门百老汇登录网址更多是从设计本身出发,没有从项目本身出发。而项目包含了策划+规划+设计+施工+招商+运营+物业管理一连串过程,必须从整体出发,所以业主和设计澳门百老汇登录网址必须要有全局观念。
  针对此种情况,远景建议业主在投资一个项目时,除了找到好的建筑设计澳门百老汇登录网址合作外,更需重视与建筑设计师针对项目进行沟通的环节。业主提供详细的项目概况和设计要求,待设计师充分了解后才能更好地从建筑学、规划、景观的大方向出发,考虑人流、交通、组织、功能分区、节点、业态布置、商业模式等极为重要的使用要素,来设计建筑项目。这样的设计符合建筑所在地的实际情况,使业主在这个项目上有更大的把握获取胜利。
 

失败案例(一)——上海火车南站
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  灯光下的火车站犹如旋转木马一般梦幻
  上海火车南站以圆盘为设计中心,在夜晚的灯光照耀下,车站仿佛是一个游乐园中的旋转木马似的,充满童话的浪漫氛围,区别了以往四四方方的传统火车站外形。同时,圆形的空间也更加开阔,使人们的使用空间更加宽敞。
  但是,建成后的上海火车南站却仍受到了乘客的不少批评。圆形的设计虽然好看,却容易让人迷失方向,因为圆形从任何角度看都像一样的。并且,当乘客进入内部时,即使设置了无数的详细的引导标志,也无法弥补这建筑失误所带来的麻烦,他们同样也不容易找到目的地。


失败案例(二)——吴山城隍阁

 


  城隍阁位于吴山天风景区,连地下共七层的仿古楼阁式建筑,高41.6米,炫煌富丽,融合元、明殿宇建筑风格,大处着眼,细处勾勒,兼揽杭州江、山、湖、城之胜。
澳门百老汇登录网址   本意为打造新的吴山风景点,显示波澜壮阔,宏大特点的城隍阁却在建成游客游览以后受到不少恶评。在许多游客看来,这座庙宇的确宏大雄伟,可是吴山是比较低矮平缓的小山,一坐这么大的庙宇立在小山上让人感觉极其不协调。视觉上不仅没达到壮观的效果,反而使游客感到不适。

 

 

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